Глава Администрации
График приема граждан
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
Администрации городского поселения Любим
Ярославской области
от 09.04.2019 № 87
г. Любим
О проведении публичных слушаний
по проекту изменений и дополнений
в «Правила землепользования и застройки
городского поселения Любим
Ярославской области», утверждённые решением
Муниципального Совета городского
поселения Любим от 21.05.2008 № 20
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского поселения Любим Ярославской области, администрация городского поселения Любим Ярославской области
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Вынести на публичные слушания, опубликовать в приложении к районной газете «Наш край» - «Любимский вестник» и разместить на официальном сайте городского поселения Любим в сети Интернет проект изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского поселения Любим Ярославской области, утверждённый решением Муниципального Совета городского поселения Любим от 21.05.2008 № 20, в редакции согласно приложению.
2. Публичные слушания по проекту изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского поселения Любим Ярославской области, утверждённые решением Муниципального Совета городского поселения Любим от 21.05.2008 № 20, провести 14.06.2019г. в 10.00 часов в помещении администрации Любимского муниципального района Ярославской области по адресу: Ярославская обл. г. Любим ул. Трефолева, д.10, малый зал.
3. Ведущему специалисту-архитектору Кабановой Н.В. разместить проект изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки городского поселения Любим Ярославской области в федеральной информационной системе ФГИС ТП.
4. Настоящее постановление подлежит опубликованию в приложении к районной газете «Наш край» - Любимский вестник» и на официальном сайте городского поселения Любим в сети Интернет и вступает в силу со дня официального опубликования.
Глава городского
поселения Любим А.С. Козлова
Подготовил: Кабанова Н.В.
2- дело
1- Кабанова Н.В.
Приложение
к постановлению
администрации городского
поселения Любим
от 09.04.2019 № 87
ПРОЕКТ
изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки
городского поселения Любим Ярославской области
Статью 48 «Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования» изложить в новой редакции:
Статья 48. Назначения территориальных зон и виды разрешенного использования
Ж Жилые зоны
Жилые зоны предназначены для проживания жителей городского поселения, для застройки многоквартирными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками
Жилые зоны представлены следующими разновидностями зон:
Ж-2 Малоэтажная жилая застройка
Зона малоэтажной многоквартирной смешанной жилой застройки предназначена для проживания в индивидуальных и блокированных жилых домах не выше 3-х надземных этажей с приусадебными земельными участками и многоквартирных жилых домах высотой до 4 этажей, включая мансардный. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов недвижимости связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны. Возможность размещения объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроено-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, при условии, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома
Основные виды разрешенного использования
• 2.1. Для индивидуального жилищного строительства
• 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
• 2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства
• 2.3. Блокированная жилая застройка
• 2.7.1. Объекты гаражного назначения
• 3.2. Социальное обслуживание
• 3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
• 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование
• 3.6. Культурное развитие
• 3.7. Религиозное использование
• 3.8. Общественное управление
• 5.0. Отдых (рекреация)
• 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка
• 9.3. Историко-культурная деятельность
• 11.0. Водные объекты
• 11.1. Общее пользование водными объектами
• 11.2 Специальное пользование водными объектами
• 11.3 Гидротехнические сооружения
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
Вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются
Условно разрешенные виды использования
• 3.1. Коммунальное обслуживание
• 3.3. Бытовое обслуживание
• 3.10. Ветеринарное обслуживание
• 4.3. Рынки
• 4.4. Магазины
• 4.5. Банковская и страховая деятельность
• 4.6. Общественное питание
• 4.7. Гостиничное обслуживание
• 4.8. Развлечения
• 4.9.1. Объекты придорожного сервиса
Ж- 3 Усадебная застройка
Зона усадебной застройки предназначена для проживания в индивидуальных и блокированных жилых домах не выше 3-х надземных этажей с приусадебными земельными участками и многоквартирных жилых домах высотой до 4 этажей, включая мансардный. Обслуживание жилой застройки предполагает размещение объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.
Основные виды разрешенного использования
• 2.1. Для индивидуального жилищного строительства
• 2.1.1. Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
• 2.2. Для ведения личного подсобного хозяйства
• 2.3. Блокированная жилая застройка
• 2.7.1. Объекты гаражного назначения
• 3.2. Социальное обслуживание
• 3.4.1. Амбулаторно-поликлиническое обслуживание
• 3.5.1. Дошкольное, начальное и среднее общее образование
• 3.6. Культурное развитие
• 3.7. Религиозное использование
• 3.8. Общественное управление
• 4.4. Магазины
• 4.5. Банковская и страховая деятельность
• 4.6. Общественное питание
• 5.0. Отдых (рекреация)
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
• 13.1. Ведение огородничества
• 13.2. Ведение садоводства
• 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка
• 9.3. Историко-культурная деятельность
• 11.0. Водные объекты
• 11.1. Общее пользование водными объектами
Вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются
Условно разрешенные виды использования
• 3.1. Коммунальное обслуживание
• 3.3. Бытовое обслуживание
• 3.10. Ветеринарное обслуживание
• 4.3. Рынки
• 4.7. Гостиничное обслуживание
• 4.8. Развлечения
• 4.9.1. Объекты придорожного сервиса
ОД Общественно-деловые зоны
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.
ОД-1 Зона общественно-деловой активности
Основные виды разрешенного использования
• 3.8. Общественное управление
• 4.1. Деловое управление
• 4.5. Банковская деятельность
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
Вспомогательные виды разрешенного использования
• 4.9. Обслуживание автотранспорта
Условно разрешенные виды использования
• 3.1. Коммунальное обслуживание
ОД2 Зона дошкольных и средних специальных заведений
Основные виды разрешенного использования
• 3.5.Образование и просвещение
Вспомогательные виды разрешенного использования
• 4.9. Обслуживание автотранспорта
Условно разрешенные виды использования
• 3.1. Коммунальное обслуживание
• 4.9. Обслуживание автотранспорта
ОД3 Зона учреждений здравоохранения
Основные виды разрешенного использования
• 3.4. Здравоохранение
Вспомогательные виды разрешенного использования
• 4.9. Обслуживание автотранспорта
Условно разрешенные виды использования
• 3.1. Коммунальное обслуживание
• 4.9. Обслуживание автотранспорта
Р Рекреационные зоны
Зоны предназначены для сохранения и использования природного ландшафта и земельных участков озеленения в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства элементов природного ландшафта (лесов, водоемов и др.), в целях их рационального использования, туризма, отдыха, для обустройства мест для занятий спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются объектами культурного наследия, в том числе вновь выявленными объектами культурного наследия.
Р1 Зона размещения объектов рекреационно-туристического назначения
Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов благоустроенных мест отдыха общего пользования, учреждений и объектов для отдыха
Основные виды разрешенного использования
• 3.3. Бытовое обслуживание
• 3.4. Здравоохранение
• 3.6. Культурное развитие
• 3.7. Религиозное использование
• 4.6. Общественное питание
• 4.7. Гостиничное обслуживание
• 4.8. Развлечения
• 4.9. Обслуживание автотранспорта
• 5.0 Отдых (рекреация)
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
Вспомогательные виды разрешенного использования
• 11.0. Водные объекты
• 11.1. Общее пользование водными объектами
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
Условно разрешенные виды использования
• 4.4. Магазины
• 4.10. Выставочно-ярмарочная деятельность
Р-2 Зона территории в черте населенного пункта
Зоны предназначены для размещений в черте населенных пунктов благоустроенных природных территорий
Основные виды разрешенного использования
• 5.0 Отдых (рекреация)
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
• Вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются
Условно разрешенные виды использования
• 3.7. Религиозное использование
• 4.7. Гостиничное обслуживание
• 4.8. Развлечения
• 5.0 Отдых (рекреация)
Р-3 Лесная зона
Зона предназначена для осуществления деятельности по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и не древесных лесных ресурсов, охраны и восстановления лесов и иных целей.
К землям лесного фонда относятся лесные земли (земли, покрытые лесной растительностью и не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления, - вырубки, гари, редины, прогалины и другие) и предназначенные для ведения лесного хозяйства нелесные земли (просеки, дороги, болота и другие). Порядок использования и охраны земель лесного фонда регулируется Земельным кодексом и лесным законодательством.
В соответствии с ч.6 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент не устанавливается для земель лесного фонда.
N* Зоны, в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места
Зоны, в которых вводятся специальные регламенты, связанные с особым режимом использования земель и особым режимом градостроительной деятельности, связанным с установленным генеральным планом статусом территории достопримечательного места.
К зонам, отмеченным звездочкой * относятся зоны Ж* ОД* Р*. Для указанных зон действуют основные регламенты по функциональному признаку, введенные для аналогичных зон без звездочки, в том числе разрешенные и условно разрешенные виды использования. В то же время настоящими правилами для зон внутри границы территории достопримечательного места (зоны отмеченные звездочкой *) вводятся следующие ограничения использования земель и градостроительной деятельности:
• Сохранение в неизменном виде застроечных линий (линии застройки, ширина улиц и проездов, озелененные территории вдоль улиц и проездов).
• Сохранение исторической парцелляции земельных участков (запрет на изменение сложившихся на 01.01.2008 границ земельных участков, запрет на размежевание и разделение земельного участка в пределах сложившегося землевладения, запрет на объединение нескольких земельных участков, имеющих общую границу в единый участок.). Изменения исторической парцелляции земельных участков, возможно исключительно на основе специально разрабатываемого проекта межевания, согласованного специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.
• Сохранение традиционных для зоны, квартала исторической застройки, масштабов и параметров нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов. Осуществление нового строительства, реконструкции, капитального ремонта существующих объектов на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.
• Запрет строительства любых объектов в зонах Р*, кроме необходимых в целях сохранения и инженерного обустройства рекреационных зон.
• Запрет на применение нетрадиционных для исторической застройки строительных отделочных материалов для наружной отделки зданий – силикатного кирпича, алюминиевого или пластикового «сайдинга», искусственного камня, керамического гранита, а также кровельных материалов – металлочерепицы, мягкой резинобитумной черепицы. Возможность применения указанных материалов в исключительных случаях - на основе проектной документации, разработанной на основании специальных требований и согласованной специально уполномоченными государственными органами, действующими в сфере охраны историко-культурного наследия.
• Ограничение предельной высоты строений:
- до конька кровли – не более (не выше) 8 метров от уровня дневной поверхности земли;
- до карниза здания со скатной кровлей – не более 6 метров от уровня дневной поверхности земли;
- до карниза здания со плоской кровлей – не более 6,5 метров от уровня дневной поверхности земли.
• Сохранение ландшафтных элементов застройки – прудов, групп декоративных деревьев и кустарников, традиционных элементов малых архитектурных форм.
П Производственные и коммунальные зоны
Производственные зоны, зоны для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов
П-1 Зона производственно-коммунальная (промышленного назначения)
Зоны предназначены для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, для размещения и функционирования коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.
Основные виды разрешенного использования
• 3.1.Коммунальное обслуживание
• 4.9. Обслуживание автотранспорта
• 4.9.1. Объекты придорожного сервиса
• 6.4. Пищевая промышленность
• 6.2. Тяжелая промышленность
• 6.2.1. Автомобилестроительная промышленность
• 6.3. Легкая промышленность
• 6.3.1. Фармацевтическая промышленность
• 6.4. Пищевая промышленность
• 6.6. Строительная промышленность
• 6.7. Энергетика
• 6.8. Связь
• 6.9. Склады
• 7.0. Транспорт
• 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка
Вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются
Условно разрешенные виды использования
• 3.3. Бытовое обслуживание
• 3.4. Здравоохранение
• 3.6. Культурное развитие
• 3.7. Религиозное использование
• 3.10. Ветеринарное обслуживание
• 4.4. Магазины
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
Зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
Зоны предназначены для размещения объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, связи, а также установления санитарно-защитных и охранных зон таких объектов в соответствии с действующим законодательством и требованиями технических регламентов.
И- 1 Зоны инженерной инфраструктуры
Зоны предназначены для размещения линейных объектов - газопроводов, нефтепроводов и других объектов трубопроводного транспорта, наземных объектов линий электропередач.
Основные виды разрешенного использования
• 3.1.Коммунальное обслуживание
• 7.5. Трубопроводный транспорт
Вспомогательные виды разрешенного использования
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются.
Т-1 Зоны транспортной инфраструктуры
Основные виды разрешенного использования
• 3.1.Коммунальное обслуживание
• 4.9 Обслуживание автотранспорта
• 4.9.1. Объекты придорожного сервиса
• 7.0. Транспорт
• Вспомогательные виды разрешенного использования
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Т-2 - Зона железнодорожного транспорта.
Зона Т-12 выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития территории при сооружениях внешнего железнодорожного транспорта и нормативной санитарно-защитной зоны: железнодорожного вокзала (станции); объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов и путевого хозяйства транспортного железнодорожного узла с широким спектром деловых и обслуживающих функций. Регулирование правовых условий осуществления видов деятельности осуществляется уполномоченными органами РЖД.
Основные виды разрешенного использования
· 7.1. Железнодорожный транспорт
• Вспомогательные виды разрешенного использования
• 3.1. Коммунальное обслуживание
• 4.9 Обслуживание автотранспорта
• 4.9.1. Объекты придорожного сервиса
• Размещение и эксплуатация линейных объектов (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения)*
Размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное*
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования предназначены для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, размещения и развития объектов сельскохозяйственного назначения.
СХ-1 Зоны сельскохозяйственного производства
Зона предназначена для ведения сельского хозяйства, в т.ч. для размещения зданий и сооружений, используемых для производства, хранения первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.
Основные виды разрешенного использования
• 1.7. Животноводство
• 1.8. Скотоводство
• 1.9. Звероводство
• 1.10 Птицеводство
• 1.11 Свиноводство
• 1.13 Рыбоводство
• 1.14 Научное обеспечение сельского хозяйства
• 1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции
• 1.17. Питомники
• 1.18. Обеспечение сельскохозяйственного производства
• 3.1. Коммунальное обслуживание
• 4.9. Обслуживание автотранспорта
• 6.9. Склады
Условно разрешенные виды использования
• 3.3. Бытовое обслуживание
• 3.4. Здравоохранение
• 3.6. Культурное развитие
• 3.7. Религиозное использование
• 3.10. Ветеринарное обслуживание
• 4.4. Магазины
• 6.8. Связь
• 7.5. Трубопроводный транспорт
Вспомогательные виды разрешенного использования
• 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования
СХ-2 Зоны сельскохозяйственных угодий
Зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения градостроительный регламент не устанавливается.
Зоны садово-огородных хозяйств
Зона предназначена для ведения садоводства, огородничества, в том числе в индивидуальном порядке. Земельный участок, предоставленный садоводческому некоммерческому объединению граждан, состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных участков.
Основные виды разрешенного использования
• 13.0. Земельные участки общего назначения
• 13.1. Ведение огородничества
• 13.2 Ведение садоводства
Вспомогательные виды разрешенного использования
• 11.0. Водные объекты
• 11.1. Общее пользование водными объектами
Условно разрешенные виды использования
• 3.1. Коммунальное обслуживание
• 4.4. Магазины
• 6.8. Связь
• 8.3. Обеспечение внутреннего правопорядка
• 7.5. Трубопроводный транспорт
СН Зоны специального назначения
В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.
СН-1 Ритуального назначения
Зона предназначена для размещения кладбищ и мест захоронения при условии установления соответствующих санитарно-защитных зон, размещения объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов.
Основные виды разрешенного использования
• 3.7. Религиозное использование
• 12.1 Ритуальная деятельность
Вспомогательные виды разрешенного использования
• 9.3. Историко-культурная деятельность
Условно разрешенные виды использования
• 3.3. Бытовое обслуживание
СН-2 Складирования и захоронения отходов
Зона предназначена для размещения, хранения, захоронения, утилизации, накопления, обработки, обежвреживания отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, а также размещения объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора ТКО, в т. ч. раздельного и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки) при условии установления соответствующих санитарно-защитных зон.
Основные виды разрешенного использования
• 12.2. Специальная деятельность
Вспомогательные виды разрешенного использования не устанавливаются
Условно разрешенные виды использования не устанавливаются
ЗЗ Зона запаса
К землям запаса относятся земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленные гражданам или юридическим лицам, за исключением земель фонда перераспределения земель, формируемого в соответствии со статьей 80 Земельного кодекса Российской Федерации.
Использование земель запаса допускается после перевода их в другую категорию, за исключением случаев, если земли запаса включены в границы охотничьих угодий, случаев выполнения работ, связанных с пользованием недрами на таких землях, и иных предусмотренных федеральными законами случаев.
В соответствии с ч.6 ст.36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный регламент не устанавливается для земель запаса.